واجه الملايين من أصحاب المنازل إجراءات حبس الرهن العقاري على مدى السنوات الخمس الماضية ولغاية الآن، إلى جانب قيام 311 ألف مالك باتخاذ هذا الإجراء. مع ذلك، فإن ظهور موجة حبس الرهن العقاري الجديدة بشكل مثير للسخرية، أدى إلى شمول بعض المالكين الكبار، ولكن هذه المرة  وباختلاف جذري عن سابقاتها، فان المصارف الأمريكية التي كانت تنظر إلى الرهن العقاري على انه ضمانتها مقابل كل دولار تم إقراضه، هي من وقعت في خطر حبس الرهن العقاري.

 على سبيل المثال، قام بنك جيه بي مورغان تشيس  JP Morgan Chase في أبريل/نيسان 2010 بإجراء حبس الرهن العقاري لأحد المنازل في هومستيد في ولاية فلوريدا ومن ثم إمتلاكها، عندما تخلف المالكون عن دفع المستحقات، وترتب على ذلك إعداد مزاد علني الذي لم يسفر عن وجود أي مشتري لتلك المنازل. وكما هو الحال بالنسبة لأي مالك منازل تحت الإنشاء، حيث طلب من البنك بشكل قانوني القيام بتسديد الرسوم الشهرية المستحقة لصالح رابطة هوم أونورز أسوسييشن  Homeowners’ Association ورابطة كيز غيت كوميونيتي أسوسييشن Keys Gate Community Association . لكن يزعم بنك جي بي مورغان بأنه لم يفعل ذلك. تسعى رابطة كيز غيت كوميونيتي أسوسييشن، منذ عامين ومبلغ مستحق بقيمة 20 ألف دولار تقريبا، القيام بإجراء حبس الرهن العقاري ضد البنك.

 يؤكد بن سولومون، الشريك المدير في نقابة المحامين والمحامي الذي يمثل رابطة كيز غيت كوميونيتي أسوسييشن، أن "هذه ليست هي الحالة الوحيدة أو أنها قضية عدم تسديد مبالغ مستحقة لمدة شهر أو شهرين، إنما هي إتجاهات متزايدة، على الأقل هنا في فلوريدا، وأود أن أفترض انتشار هذه القضية في أنحاء البلاد". يقول سولومون أن شركته تعمل حاليا على عشرات القضايا مثل تلك التي رفعها بنك جي بي مورغان. إلى جانب إطلاعه على المئات من هذه القضايا، "إن عدد هذه الحالات في تزايد مستمر يوما بعد يوم."

 لكن هذا ليس كل شيء. في الدعوى المرفوعة من بنك جي بي مورغان تشيس ضد رابطة كيز غيت كوميونيتي أسوسييشن، والتطور غير المتوقع ورط أصحاب العقارات بمشاكل قانونية ومالية إضافية. تنازل البنك في وقت سابق من هذا الشهر عن المنزل الخاص به في مزاد علني جراء مشكلة حبس الرهن العقاري، ونقل ملكيتها إلى مشتر آخر مقابل 43 ألف دولار فقط. الآن تم تمديد الدعوى إلى المالك الجديد باسم "المسؤولية المتعددة المشتركة" لتلك المستحقات. (ملاحظة: للمستثمرين المتعثرين: القيام بعملية البحث عن طريق الاسم بشكل دائم، للتحقق من وجود أي رهن عقاري على تلك الممتلكات.) خضع المنزل لثلاثة إجراءات حبس الرهن العقاري خلال سنتين، والآن يواجه الإجراء الرابع.

 وفي قضية أخرى، فشل بنك (دويتشه Deutsche Bank بتسديد الرسوم المستحقة على منزل في مقاطعة بروارد، والذي تم استعادته في سبتمبر/أيلول 2009. فيما رفعت رابطة (ساوث بريدج هوم أونرز أسوسييشن - Southbridge Homeowners Association) قضية حجز ورهن عقاري ردا على ذلك. وأخيرا تمكن البنك في يونيو/حزيران، بعد نحو سنتين ونصف السنة، من تسديد المبالغ المستحقة عليه، والتي تقدر بعشرات الآلاف.

 لقد واجهت أحد المنازل الموجودة في ميامي والمعروفة باسم بالم باي يخت كلب  Palm Bay Yacht Club مصيرا مشابها. والتي يمتلكها البنك فرع تشيس هوم فاينانسChase Home Finance، وعلى حد زعمه لم تسدد الرسوم المستحقة لأكثر من 9 أشهر. قام المقرض فقط هذا الأسبوع، بقرار من جلسة الحكم، الإتصال بمؤسسة هوم أونرز أسوسييشن من أجل تسوية هذه القضية.

ويؤكد سولومون أنه "عندما تنتقل ملكية أحد المنازل إلى البنوك عن طريق حبس الرهن العقاري، فإنه يصبح مدينا لجميع المتأخرات المستحقة القديمة على الفور وحتى الآن، وهذا ينطبق على أي مالك آخر، وعليه أن يقوم بتسديد المبالغ المستحقة عليه. ومع ذلك فإنهم يتجاهلون التزاماتهم الشهرية، ولسوء الحظ فأنهم يتحولون إلى مالكين متعثرين آخرين بالتتابع".

 لا يقوم "صاحب الرهن الثاني" بمجرد تمديد أزمة الرهن العقاري، وإنما يضر ذلك جميع أصحاب الحيازات والعقارات في المجتمع. أولا، يدفع إجراء حبس الرهن العقاري إلى انخفاض أسعار العقارات المشابهة، ما يضطر الباعة المجاورين إلى خفض أسعارهم من أجل المنافسة. وثانيا - وربما أقل شهرة - في التطورات التي تتخذها رابطة هوم أونرز أسوسييشن، عندما يتخلف المالك عن دفع المستحقات الشهرية، ما يدفع قائمة فواتير الاستحقاق إلى أعلى في المنطقة وفي كثير من الحالات، يجبر الرابطة على تقليص بعض المرافق والحاجات الأساسية على الفور.

 تعد التطورات في ولاية فلوريدا الأكثر تضررا، وأن ما يصل إلى 40٪ من الوحدات السكنية تأخرت في تسديد المستحقات الشهرية، وذلك بفضل تخلف كل من المقيمين البنوك عن دفع المبالغ المستحقة عليهم.

 وأضاف سولومون أنه "لا توجد بنوك كبيرة قامت بعملية إنهاء هذا الاتجاه". جميع القضايا تم رفعها ضد سيتي بنك - Citibank و بنك نيويورك – Bank of New York و ويلز فارغو - Wells Fargo وبنك دويتشه - Deutsche Bank و البنك الأمريكي - Bank of America وبنك الولات المتحدة - U.S. Bank و كانتري وايد - Countrywide و جي ام اي سي - GMAC وبنك إتش إس بي سي - HSBC وواشنطن موتشول - Washington Mutual وبيني ماك - Penny Mac وأورورا – Aurora.

 ندرج هنا خلاصة بعض قضايا حق الحجز وحبس الرهن العقاري التي كان على نقابة المحامين أن ترفعها لصالح عملاء هوم أونرز أسوسييشن:

·       عدم قيام بنك جيه بي مورغان بتسدد المبلغ المستحق عليه، والذي يقدر بقيمة 19 ألف و 108دولار، لأكثر من عامين، لحساب الوحدة السكنية التابعة لـ كيز غيت كوميونيتي أسوسييشن - Keys Gate Community.

·       عدم قيام بنك دوتشيه بتسديد المبلغ المستحق عليه، والذي يقدر بقيمة 23 ألف و 383 دولار، لأكثر من 20 شهر، لحساب الوحدة السكنية التابعة لـ هورايزن ويست بي اوه اي - Horizons West POA.

·       عدم قيام بنك نيو يورك بتسديد المبلغ المستحق عليه، والذي يقدر بقيمة 16 ألف و 750 دولار، لأكثر من 18 شهر، لحساب الوحدة السكنية التابعة لـ بالم هوم أونرز أسوسييشن- Palms HOA.

·       عدم قيام بنك تشيز هوم بتسديد المبلغ المستحق عليه، والذي يقدر بقيمة 34 ألف و 617 دولار، لأكثر من 9 أشهر، لحساب الوحدة السكنية التابعة لـ بالم بي يخت كلب-  Palm Bay Yacht Club .

·       عدم قيام سيتي بنك بتسديد المبلغ المستحق عليه، والذي يقدر بقيمة 19 الف و 697 دولار، لأكثر من 7 اشهر، لحساب الوحدة السكنية التابعة لـ أقواسول- Aquasol.